Массовый отток российских граждан в Грузию с февраля 2022 года сильно повлиял на цены на недвижимость в стране. Раньше Тбилиси и Батуми считались для россиян недорогими городами, где можно было купить квартиру или дом за вменяемые деньги.
Сегодня основными покупателями квартир в Грузии стали IT-специалисты из России, а также люди с самыми высокими зарплатами и сбережениями, рынок недвижимости моментально откликнулся на этот спрос взвинчиванием цен.
НА ЗАМЕТКУ:
Самая дорогая недвижимость в Грузии, конечно, в Тбилиси и прибрежном Батуми. В этих городах сегодня строительный бум, новые многоэтажки возводят в усиленном темпе, что говорит о высоком спросе на квартиры в регионе.
Как поменялись цены на недвижимость в Грузии
Стоимость недвижимости в Грузии растет, конечно, не первый год, например, в 2018 году цена за квадратный метр квартиры в новостройке составляла 59 542 рубля, вторичку можно было купить за 48 499 рублей. Уже в 2019 году цены выросли на 21% и стоимость квадратного метра в новостройке была 66 447 рубля.
Но самое резкое повышение цен произошло в феврале 2022 года, если еще в январе квадратный метр в новостройке стоил 87 264 рубля, то в феврале стоимость подскочила на 44% и теперь цена квадратного метра составляет 125 782 рубля. Все это средние цифры по стране.
Сколько стоит квартира в Батуми и Тбилиси
Россияне стали лидерами по покупке жилья в Грузии по итогам 2022 года. За год российские граждане купили больше 8 000 квартир, что составляет почти 1/5 всей продаваемой недвижимости в Грузии.
Цены зависят от многих параметров: новостройка или вторичное жилье, место расположения, наличие инфраструктуры. Но в целом мы выделили средние цены на недвижимость в двух самых популярных городах Грузии.
Тбилиси
На рынке сегодня не так много предложений, но что-то все-таки есть, например, трехкомнатная квартира общей площадью в 82 квадратных метра в здании 2018 года постройки обойдется вам в 11 838 000 рублей.
В строящихся комплексах сегодня можно купить квартиру дешевле, примерно, 80 000 рублей за квадратный метр. Так, двухкомнатная квартира 45 квадратных метров на этапе строительства в центре Тбилиси будет стоить 3 532 000 рублей.
Конечно, подобные предложения не подходят тем, кто ищет квартиру, в которую можно заселиться как можно скорее. Двухкомнатная квартира 39 квадратных метров, со свежим ремонтом, балконом и лифтом в подъезде сегодня стоит 4 260 000 рублей.
Батуми
Как и в любом курортном городе стоимость жилья в Батуми зависит, в первую очередь, от удаленности от моря. Квартира 24,9 квадратных метров в жилом комплексе, расположенном в 1,5 километрах от моря стоит 1 590 000 рублей.
Двухкомнатная квартира 58 квадратных метров в новостройке в 700 метрах от моря будет стоить 7 450 000 рублей. Квартира продается со свежим ремонтом, с мебелью и бытовой техникой, расположена в центре Батуми.
Главное отличие апарт-отелей от квартиры — форма собственности, апартаменты – это коммерческая недвижимость, чаще всего их покупают для дальнейшей сдачи туристам.
Цена дома и земельного участка
Земельные участки
В Грузии можно купить сельскохозяйственный участок, где вы можете выращивать овощи и фрукты или разводить животных и несельскохозяйственный, пригодный только для строительства и проживания.
Иностранные граждане не могут приобретать в собственность участки сельскохозяйственного значения. Их можно только получить имея грузинское гражданство или в наследство.
Несельскохозяйственный участок в Батуми с видом на море и горы 1 000 квадратных метров стоит 7 833 000 рублей.
Таких предложений на рынке меньше, чем участков, на которых можно вести сельскохозяйственные работы, но выбор все равно есть, в окрестностях Тбилиси можно приобрести землю от 400 до 1500 квадратных метров. Стоимость примерно 10 000 рублей за квадратный метр.
Частные дома
Стоимость дома зависит от размера жилого помещения и площади земли. Например, удаленный от центра дом в Батуми 120 квадратных метров, без ремонта, но с площадью земли 2 500 квадратных метров стоит 4 896 000 рублей. А вот новый дом такого же метража недалеко от центра на земельной площади 120 квадратных метров стоит уже 14 688 000 рублей.
Дом в Тбилиси размером 150 квадратных метров на участке 200 квадратных метров продается за 15 178 000 рублей.
В целом покупка дома – это неплохая инвестиция, в Тбилиси жилье дорожает и, скорее всего, в дальнейшем вы сможете продать свою недвижимость дороже. Батуми – это сезонный город, осенью и зимой жизнь здесь замирает. Правда, сегодня все больше туристов едут сюда перезимовать в мягком субтропическом климате.
Специалисты по недвижимости рекомендуют покупать дома и квартиры в Батуми для дальнейшей сдачи в аренду в летний период. Так что если вы находитесь в поиске бизнеса, это тоже может стать неплохим вложением.
Способы покупки недвижимости в Грузии для россиян
Главное, что дает иностранцу покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов – это временный вид на жительство с возможностью продления и получения постоянного вида на жительство через 5 лет.
НА ПМЖ В ГРУЗИЮ: Как россиянам получить грузинское гражданство →
Процедура покупки недвижимости в Грузии одна из самых простых в мире. Вам не надо собирать ворох документов и справок, подтверждающих наличие новых справок. Здесь все очень четко и быстро.
Легче всего запустить процесс приобретения жилья, конечно, через риэлтора. Вам необходимо выбрать квартиру или дом, после чего специалист будет проверять их в Публичном реестре: был ли введен дом в эксплуатацию, на кого зарегистрирована недвижимость, как и когда она была приобретена, матримониальный статус продавца, нет ли на собственности ареста или невыплаченной ипотеки.
Риэлторы могут работать удаленно с иностранными гражданами, обычно комиссию в размере 3-10% выплачивает продавец, ее величина зависит от города покупки жилья.
После всех проверок вам необходимо составить договор на языке, понятном двум сторонам, плюс еще один на грузинском. Договор подписывается в Доме Юстиции или у нотариуса и потом регистрируется в публичном реестре.
Перевести деньги можно как с расчётного счета в грузинском банке, так напрямую и с российского счета, также можно расплачиваться наличными и даже биткоинами, в этом случае мы рекомендуем вам оформить у нотариуса расписку.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Грузии
Еще несколько месяцев назад мы бы назвали плюсом низкие цены на недвижимость в Грузии. Сегодня, к сожалению, это уже не так и, судя по тенденциям, стоимость жилья будет расти и дальше в след за увеличением спроса.
Многие сегодня покупают квартиры в строящихся домах, но здесь кроется главная ловушка: грузинские застройщики еще более необязательные, чем российские, поэтому если вам пообещают, что дом будет построен через два года, совершенно не факт, что это действительно так.
Если вы планируете осесть в Грузии на длительный срок, то несомненным преимуществом покупки жилья является получение ВНЖ. Многие риэлтерские компании идут в ногу со временем и предлагают вид на жительство «в подарок». Это означает, что они готовы взять на себя все вопросы по оформлению.
Покупка жилья также может стать неплохой инвестицией, а апартаменты в Батуми – хороший бизнес по сдаче их в дальнейшем в аренду.
МЫ ПОСЧИТАЛИ: Сколько сейчас стоит недвижимость в Турции →
Часто задаваемые вопросы
Рекомендации
На волне спроса цены на недвижимость в Грузии начали расти, но, конечно, пока их не сравнить, например, с Москвой и Санкт-Петербургом. Если вы планируете связать свои ближайшие годы с этой страной, то покупка жилья может стать неплохим стартом.
- Обратитесь к риэлтору для помощи в поиске квартиры и оформлении сделки. Профессионал укажет вам на все подводные камни, поможет определиться с выбором и примет участие в подготовке документов.
- Если вы собираетесь получить ВНЖ в Грузии и имеете определенную сумму на счету, то лучше вложить эти деньги в жилье, а не в аренду.
- Покупку квартиры или дома в Батуми лучше рассматривать, как инвестицию в туристический бизнес.
- Будьте осторожны со строящимся жильем, здесь горизонт планирования размытый, не факт, что вы сможете въехать в свою квартиру в сроки, прописанные в договоре.
Полезная публикация?
Покупатели платят , только скрыто. Их вознаграждение входит в стоимость квартиры. Мы недавно покупали квартиру в Батуми. Цены там растут , как на дрожжах, это да.