Сколько сегодня стоят квартиры в центре Тбилиси и на побережье Батуми

Массовый отток российских граждан в Грузию с февраля 2022 года сильно повлиял на цены на недвижимость в стране. Раньше Тбилиси и Батуми считались для россиян недорогими городами, где можно было купить квартиру или дом за вменяемые деньги.

Сегодня основными покупателями квартир в Грузии стали IT-специалисты из России, а также люди с самыми высокими зарплатами и сбережениями, рынок недвижимости моментально откликнулся на этот спрос взвинчиванием цен.

НА ЗАМЕТКУ:

Самая дорогая недвижимость в Грузии, конечно, в Тбилиси и прибрежном Батуми. В этих городах сегодня строительный бум, новые многоэтажки возводят в усиленном темпе, что говорит о высоком спросе на квартиры в регионе.

батуми новостройки на берегу фото
Тем более, что процесс покупки квартиры в Грузии считается одним из самых простых во всём мире.

Как поменялись цены на недвижимость в Грузии

Стоимость недвижимости в Грузии растет, конечно, не первый год, например, в 2018 году цена за квадратный метр квартиры в новостройке составляла 59 542 рубля, вторичку можно было купить за 48 499 рублей. Уже в 2019 году цены выросли на 21% и стоимость квадратного метра в новостройке была 66 447 рубля.

Но самое резкое повышение цен произошло в феврале 2022 года, если еще в январе квадратный метр в новостройке стоил 87 264 рубля, то в феврале стоимость подскочила на 44% и теперь цена квадратного метра составляет 125 782 рубля. Все это средние цифры по стране.

Сколько стоит квартира в Батуми и Тбилиси

Цены зависят от многих параметров: новостройка или вторичное жилье, место расположения, наличие инфраструктуры. Но в целом мы выделили средние цены на недвижимость в двух самых популярных городах Грузии.

Тбилиси

тбилиси старый город фото
Исторический центр Тбилиси находится под охраной государства, строительство высоток здесь запрещено законом.

На рынке сегодня не так много предложений, но что-то все-таки есть, например, трехкомнатная квартира общей площадью в 82 квадратных метра в здании 2018 года постройки обойдется вам в 11 838 000 рублей.

В строящихся комплексах сегодня можно купить квартиру дешевле, примерно, 80 000 рублей за квадратный метр. Так, двухкомнатная квартира 45 квадратных метров на этапе строительства в центре Тбилиси будет стоить 3 532 000 рублей.

Конечно, подобные предложения не подходят тем, кто ищет квартиру, в которую можно заселиться как можно скорее. Двухкомнатная квартира 39 квадратных метров, со свежим ремонтом, балконом и лифтом в подъезде сегодня стоит 4 260 000 рублей.

Батуми

Как и в любом курортном городе стоимость жилья в Батуми зависит, в первую очередь, от удаленности от моря. Квартира 24,9 квадратных метров в жилом комплексе, расположенном в 1,5 километрах от моря стоит 1 590 000 рублей.

Двухкомнатная квартира 58 квадратных метров в новостройке в 700 метрах от моря будет стоить 7 450 000 рублей. Квартира продается со свежим ремонтом, с мебелью и бытовой техникой, расположена в центре Батуми.

батуми апартаменты у моря фото
В Батуми прямо на берегу Чёрного моря продается много апартаментов в апарт-отелях.

Главное отличие апарт-отелей от квартиры — форма собственности, апартаменты – это коммерческая недвижимость, чаще всего их покупают для дальнейшей сдачи туристам.

Цена дома и земельного участка

Земельные участки

В Грузии можно купить сельскохозяйственный участок, где вы можете выращивать овощи и фрукты или разводить животных и несельскохозяйственный, пригодный только для строительства и проживания.

Иностранные граждане не могут приобретать в собственность участки сельскохозяйственного значения. Их можно только получить имея грузинское гражданство или в наследство.

Несельскохозяйственный участок в Батуми с видом на море и горы 1 000 квадратных метров стоит 7 833 000 рублей.

Таких предложений на рынке меньше, чем участков, на которых можно вести сельскохозяйственные работы, но выбор все равно есть, в окрестностях Тбилиси можно приобрести землю от 400 до 1500 квадратных метров. Стоимость примерно 10 000 рублей за квадратный метр.

Частные дома

Стоимость дома зависит от размера жилого помещения и площади земли. Например, удаленный от центра дом в Батуми 120 квадратных метров, без ремонта, но с площадью земли 2 500 квадратных метров стоит 4 896 000 рублей. А вот новый дом такого же метража недалеко от центра на земельной площади 120 квадратных метров стоит уже 14 688 000 рублей.

Дом в Тбилиси размером 150 квадратных метров на участке 200 квадратных метров продается за 15 178 000 рублей.

В целом покупка дома – это неплохая инвестиция, в Тбилиси жилье дорожает и, скорее всего, в дальнейшем вы сможете продать свою недвижимость дороже. Батуми – это сезонный город, осенью и зимой жизнь здесь замирает. Правда, сегодня все больше туристов едут сюда перезимовать в мягком субтропическом климате.

Специалисты по недвижимости рекомендуют покупать дома и квартиры в Батуми для дальнейшей сдачи в аренду в летний период. Так что если вы находитесь в поиске бизнеса, это тоже может стать неплохим вложением.

Способы покупки недвижимости в Грузии для россиян

Главное, что дает иностранцу покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов – это временный вид на жительство с возможностью продления и получения постоянного вида на жительство через 5 лет.

НА ПМЖ В ГРУЗИЮ: Как россиянам получить грузинское гражданство

Процедура покупки недвижимости в Грузии одна из самых простых в мире. Вам не надо собирать ворох документов и справок, подтверждающих наличие новых справок. Здесь все очень четко и быстро.

квартиры в тбилиси фото
Стоимость жилья в Тбилиси обычно на 50% выше, чем в Батуми, из-за неравномерного рельефа здесь нет возможности строить многоэтажные дома везде, где заблагорассудится.

Легче всего запустить процесс приобретения жилья, конечно, через риэлтора. Вам необходимо выбрать квартиру или дом, после чего специалист будет проверять их в Публичном реестре: был ли введен дом в эксплуатацию, на кого зарегистрирована недвижимость, как и когда она была приобретена, матримониальный статус продавца, нет ли на собственности ареста или невыплаченной ипотеки.

Риэлторы могут работать удаленно с иностранными гражданами, обычно комиссию в размере 3-10% выплачивает продавец, ее величина зависит от города покупки жилья.

После всех проверок вам необходимо составить договор на языке, понятном двум сторонам, плюс еще один на грузинском. Договор подписывается в Доме Юстиции или у нотариуса и потом регистрируется в публичном реестре.

Перевести деньги можно как с расчётного счета в грузинском банке, так напрямую и с российского счета,  также можно расплачиваться наличными и даже биткоинами, в этом случае мы рекомендуем вам оформить у нотариуса расписку.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Грузии

Еще несколько месяцев назад мы бы назвали плюсом низкие цены на недвижимость в Грузии. Сегодня, к сожалению, это уже не так и, судя по тенденциям, стоимость жилья будет расти и дальше в след за увеличением спроса.

Многие сегодня покупают квартиры в строящихся домах, но здесь кроется главная ловушка: грузинские застройщики еще более необязательные, чем российские, поэтому если вам пообещают, что дом будет построен через два года, совершенно не факт, что это действительно так.

Дома в Батуми фото
Многие инсайдеры отмечают, что если вы купили квартиру на последнем этаже, то в дальнейшем над вами могут надстроить еще парочку, если спрос на этот дом будет большой.

Если вы планируете осесть в Грузии на длительный срок, то несомненным преимуществом покупки жилья является получение ВНЖ. Многие риэлтерские компании идут в ногу со временем и предлагают вид на жительство «в подарок». Это означает, что они готовы взять на себя все вопросы по оформлению.

Покупка жилья также может стать неплохой инвестицией, а апартаменты в Батуми – хороший бизнес по сдаче их в дальнейшем в аренду.

МЫ ПОСЧИТАЛИ: Сколько сейчас стоит недвижимость в Турции

Часто задаваемые вопросы

Где лучше искать жилье в Грузии?
Могу ли я купить жилье без риэлтора?
Можно ли взять кредит или ипотеку на покупку жилья?

Рекомендации

На волне спроса цены на недвижимость в Грузии начали расти, но, конечно, пока их не сравнить, например, с Москвой и Санкт-Петербургом. Если вы планируете связать свои ближайшие годы с этой страной, то покупка жилья может стать неплохим стартом.

  1. Обратитесь к риэлтору для помощи в поиске квартиры и оформлении сделки. Профессионал укажет вам на все подводные камни, поможет определиться с выбором и примет участие в подготовке документов.
  2. Если вы собираетесь получить ВНЖ в Грузии и имеете определенную сумму на счету, то лучше вложить эти деньги в жилье, а не в аренду.
  3. Покупку квартиры или дома в Батуми лучше рассматривать как инвестицию в туристический бизнес.
  4. Будьте осторожны со строящимся жильем, здесь горизонт планирования размытый, не факт, что вы сможете въехать в свою квартиру в сроки, прописанные в договоре.

Полезная публикация?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Где лучше искать жилье в Грузии?
Как и в России в Грузии есть свои сайты по покупке и аренде жилья. Самые популярные myhome.ge, ss.ge, House.ge
Могу ли я купить жилье без риэлтора?
Да, но на этапе проверки все-таки лучше воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов или юристов. Тем более, что покупатели не платят за услуги риэлторов.
Можно ли взять кредит или ипотеку на покупку жилья?
Да, это возможно даже для иностранцев, главное, вы должны подтвердить, что у вас есть легальный доход, который вы не потеряете в ближайшее время.